试点现房销售释放什么信号

试点现房销售释放什么信号?在需求端发力的同时，多地住建部门还加强供给端的保障力度。下面是小编给大家带来的多地试点现房销售释放什么信号,以供大家参考!

试点现房销售释放什么信号

河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上提到，2023年河南将逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。同时，将开展住房优居行动，优化二套房认定标准，开展团购、房展会等促销活动，支持合理住房消费。

“试点现房销售”在今年山东、安徽的住建工作会议上被重点提及，此前已有深圳、上海、广东、海南等省市鼓励和推行“现房模式”，多城施策背后到底释放了哪些信号?

在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

由此可见，防风险是推动现房销售、加强预售监管的出发点。

1月31日，山东省住房城乡建设工作会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。今年各市要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

河南则提出，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。2月7日召开的河南省住房和城乡建设工作会议提出，在保交楼、化风险方面，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，确保按时间节点完成目标任务。

2021年以来，以郑州为代表的商品房“烂尾”情况日益凸显。尤其是郑州接连遭遇灾情、疫情和“停工潮”冲击，给当地房地产行业带来极大冲击。

2022年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”。2022年9月6日，郑州印发文件提出，大干30天，确保全市停工楼盘全面复工。河南省住建厅厅长王艺介绍，河南强力推进问题楼盘处置化解和保交楼，争取国家两批专项借款453亿元，居全国第一，推动落实金融机构配套融资，全省不动产办证类和配套设施不完善类项目如期动态清零，专项借款和省重点监测项目复工80%以上、交付10万多套，有力发挥了稳预期、保民生、促稳定的作用。

现房销售的优点

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

现房和期房要怎么区分

1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

3、购买期房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

4、购买期房还有价格，开发商之所以乐意以期房出售，目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。