2023年首套房贷利率是多少

除了房价，房贷利率一直是人们关注的重点问题之一，毕竟房贷利率越低，对购房者就越有利。下面是小编为大家搜集整理的关于2023年首套房贷利率是多少，供大家参考，快来一起看看吧!

2023年首套房贷利率是多少

2023年的房贷利率有三种情况：

1、住房公积金贷款

从2022年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率如下：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款

从2022年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：

(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个LPR品种之间自主选择。

3、特殊城市的商业性住房贷款

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为准。

央行LPR利率是什么意思

LPR利率全称为央行基础利率LPR，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。而LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。

LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

首套房尽量买大的原因分析

1、刚需自住，房子大舒适度高使用时间长。

网上很多帖子都在说刚需够用就行，80-90平米就够用，确实，这种房子价格低，正好能满足传统三口之家的居住需求，价格也能被接受，如果面积再大一点房价上涨购房者也是承受不起的，但是这个答案其实有点局限，刚需购房自住是首要需求，首套房要居住的时间是很久的，想要换房可能要十年甚至二十年才能攒够资金换新房，对房子的依赖程度如此之高为什么不在可承受的范围内购买舒适度最高的房子呢?家才是你幸福感的来源，所以购房一定不能得过且过，如果首套房买大面积户型，房子能适应四口之家甚至更多的人居住，那后期也就不会因为满足不了居住需求却又拿不出钱换房的难题了，这也是为什么当下三居室如此畅销的原因之一。

2、80%的人未来会改善住房，首套房面积大置换成本就低。

刚需买房资金上一定是有压力的，但是刚需购买者普遍年轻，随着工作年限的不断提高和升职加薪，对房子的要求也是越来越高，必然会涉及改善住房，这时的你已经不再是刚需购房的“小白”，口袋中的资本也远超当时的你，在加上首套房的不断增值，就算政府正在控制房地产的价格，但是房价依旧稳步增长，只是速度降下来了，这种情况下你的首套房越大，价值也就越高，你置换房子的成本自然就更低，相反，你的面积越小，就意味着你手里的资金越少，成本也就越高。

3、年轻人缺少投资的渠道，房产安全升值。

很多人认为我现在少买几平米的房子我手上的资金就会更多，但是手里的资金多你真的能让“钱生钱”么?为了账户上的几个零降低自己的生活质量和居住的舒适程度真的划算么?况且只要人民币发行社会运转，那钱一定是贬值的状态，就像原来的公交车只要1元钱，现在的公交车2元起步10-20封顶，就是这个道理，我想一定有人说我可以炒股或者银行理财，炒股的风险不用多说我想大家也是知道的，银行理财市面上一般维持4%-4.5%左右，我按照5%的高收益算，1万元1年才500的收益，20万元1年才10000的收益，而且很多理财是和死期一样，中途取出没有收益，钱放在手里你能保证不会取出来么?房子的增值速度和空间可是远超他的，所以相比较而言，资金放在房子上是最安全最保值的方式。