2023年银行房贷新规定的政策

银行房贷新规定的政策引起了很多人的关注,那么2023年银行房贷新规定的政策有哪些呢?下面是小编为大家整理的银行房贷新规定的政策，如果喜欢请收藏分享!

2023年银行房贷新规定的政策

一、限购政策

一、本市户籍

限购区内有2套以上房屋的，暂停销售新房，但二手房不限购。

二、非本市户籍

限购区内有2套以上房屋的，暂停销售(包括新房、二手房)。即非东莞籍、新房、二手房，共限购2套。

3、补充

按照国家生育政策生二三个孩子的，可以买新的商品房。离婚后，只看个人名下的房产套数，不追溯离婚前的家庭房产套数。

二、限售政策

限售政策：限售年限发生了新的变化。

1.2017年4月11日前完成网上签约的，要求无限销售年限。

2.2017年4月11日以后完成网上签约的，交易转让前需取得房产证满2年。

3.通过积分排序彩票销售的新建商品房，取得房地产权证3年后方可交易转让。

三、限贷政策

1.首付比例和贷款利率

首付比例和贷款利率的放松主要在非限购区。

在非限购区，本市无房无贷款记录，最低首付比例为20%;如果有一套住房或购房贷款记录，最低首付比例为30%。

此外，非限购区还放开了第三套或以上的贷款限制。银行业金融机构应当认真把握和确定首付比例和贷款利率，并申请贷款买房两套或两套以上且抵押记录已结清的家庭。

2.公积金贷款利率

东莞灵活就业人员可自愿参与住房公积金制度，享有与单位在职职工同等的住房公积金权益。学生、个体工商户及其员工均可享受制度福利。

3.商业贷款利率

央行一次又一次下跌，LPR已达历史最低，即1年期贷款利率为3.65%，5年期以上4.3%。

以东莞为例。目前5年以上第一套房贷利率在4.1%，第二套房贷利率在4.9%。贷款时间也很快。正常情况下，可以在一个月内发放。

房贷新政四大要点

(一)二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%

(二)公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%

(三)首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%

(四)个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年

存款利息计算方法和公式

◆ 积数计息法。(主要用于活期存款计算利息)按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

计算公式为:

利息=累计计息积数×日利率

累计计息积数=每日余额合计数

◆ 逐笔计息法。(主要用于定期存款计算利息)按预先确定的记息方式逐笔记算利息，分为按照对年对月对日计算利息和按照实际天数计算利息。逐笔计息法中实际天数为每年365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数。

计息期为整年(月)的，计息公式为：

利息=本金×年或月数×年或月利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

利息=本金×年或月数×年或月利率+本金×零头天数×日利率

全部化成天数的计算公式是：

利息=本金×天数×日利率