2023年住房公积金贷款利率

住房公积金贷款属于国家政策性贷款，故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低，下面小编为大家整理了2023年住房公积金贷款利率，希望大家喜欢!

2023年住房公积金贷款利率

【1】首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%。

【2】二套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。

此外，从2022年10月1日至2023年12月31日，国家规定对出售自有住房，并在现有住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。简单来说，就是在卖房后一年内，再在原来的城市购房的，可以享受退税政策，具体如下：

【1】新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还税费。

【2】新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退

公积金贷款流程

1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备;

2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行;

3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心;

4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限;然后将审批结果通知到银行;

5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。

6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。

以上就是住房公积金贷款的流程，在这里提醒大家，住房公积金贷款是有额度限制的，通常住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，所以如果想要办住房公积金贷款，那么在申请贷款前，最好不要轻易的申请提取个人住房公积金，以免影响公积金贷款额度。

不同地区住房公积金管理中心对于公积金贷款的条件、流程有所差异，如果想要顺利地获得贷款资金，建议大家可以提前咨询当地住房公积金管理中心的贷款事宜。

公积金贷款利率下调，为什么每月还款不变?

因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：

1、二套房公积金利率不变

公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。

2、首套房没有到重定价日

借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。

只要是通过公积金贷款买的首套房，且首套房贷利率下调时间在重定价日之前，这两个条件同时满足了，按照下调后的公积金贷款利率计算还款金额，借款人的每月还款金额才会变动。