期房销售与现房销售的利弊

2023年1月17日全国住房和城乡建设工作会议召开，住建部首次明确地提出“现房销售”的概念。下面是小编为大家搜集整理的关于期房销售与现房销售的利弊，供大家参考，快来一起看看吧!

期房销售与现房销售的利弊

(一)期房的优点：

1、由于预定的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商提供的可供选择的房屋较多，这样的话，购房者就有很大的选择余地。

2、买房价格能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时的回笼资金，开发商对销售期房持极大的欢迎态度。

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完买房定金的那一刻起，买房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，多多少少都可以了解。

(二)期房的缺点：

1、看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2、有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有差距。

(三)现房的优点：

1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2、房屋价格基本稳定，不会有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。

4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，要想拿到房子仅需付完买房房款便可。

(四)现房的缺点：

1、选择余地较少。楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走。

2、买房价格略高，优惠幅度小。

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

现房销售会引起房价上涨吗

四个省份可能试点现房销售，安徽，四川，河南，山东可能率先实行。为了解决资金投入问题，相当于集资给开发商造房子。房子价格涨了，买的房子是好是坏无所谓，现在情况变了，地产市场格局变了逻辑也变了。大量的烂尾楼出现，房子交付不了，搞现房销售，可以解决老百姓买到现成的房子，质量好的房子。但现房销售，可能会进一步提高房子的成本，你想啊，土地价格政府控制一般是不会降的。现房销售，会造成没有实力的房企倒闭，大开发商市占率进一步上升，形成一定的垄断，定价权会更高，不会充分竞争，利好有实力的开发商。

现

我们此次探索现房模式，是因为其出现了一个重要的政策变化，即从过去的“鼓励”升级为“试点”，这也意味着现房模式改革之路正式开启。2023年中国开启了中国式现代化新征程，房地产领域也逐渐要朝着新发展模式转型。而现房销售模式，是新发展模式中的重要一环。各地要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，积极学习全国优秀的试点模式，为各地现房模式的推进创造更好的条件。

1、近5年现房销售市场趋势：规模占比有望达到20%

当前全国现房销售规模占比约为14%，我们认为最近5年改革下，到2028年全国现房销售规模占比有望达到20%，这也意味着后续购房市场中，5套住房有1套是属于现房的。同时，包括山东、安徽和河南等重点省份，相关比例也会明显提升。现房销售占比的上升，实际上也是各地土地供应模式转型的过程，这也意味着，后续各地土地供应中，现房销售的条款明显会增加。此类改革下，土地、房地产开发、住房交易等市场都会发生重要的变化。

2、现房销售政策趋势：预计2023年各地文件会密集出台

河南此次提出现房销售模式，具有非常强的信号意义。因为相比海南等过去的试点，河南更具有标杆性。2022年河南停工断贷潮事件后，现房销售的呼声明显增加。此次河南主动把郑州和开封作为试点，延续了2022年下半年以来的保交楼工作思路，同时结合2023年住房工作总精神，具有非常好的示范效应。预计后续各地在住房和城乡建设工作会议中都会提及现房销售的试点工作，从点状式的试点逐渐演变为组团式的发展模式，尤其是一些重点省会城市会加入到试点的大军中。我们认为，有几项工作会明显提速，包括商品房预售资金监管政策会逐渐规范、预售门槛将结合短期和中长期做差异化调整、供地政策会不断嵌入现房销售条款、现房销售的制度和流程会加快制定、“交房即交证”会和现房制度改革紧密捆绑等。总体上，对于今年各地的现房销售制度改革和创新，值得期待。

3、对房企和购房者启发：供需模式确实会有重大变化

现房销售模式的创新，不光对地方政府等有较大的启发和影响，其对于房企和购房者等都有积极的作用。对于房企来说，要深入思考这项制度带来的挑战和影响，尤其是要从项目开发、资金管控、项目销售、产品展示、房屋交付、物业管理等角度理解这个问题，要深入引导企业投资人员、营销人员、财务人员、物业管理人员做思考，积极投身到这项重大的改革大潮中。而对于购房者来说，也要理解现房销售模式将显著改变购房模式、住房消费模式。要充分理解支持此次改革的宏大目标，同时在新一轮住房消费提振工作中，关注改革趋势，积极调整优化购房策略。