现房销售会引起房价上涨吗

近期有不少地方都出现了现房销售上涨的情况，很多人都担心现房销售会引起房价上涨，下面是小编为大家搜集整理的关于现房销售会引起房价上涨吗，供大家参考，快来一起看看吧!

现房销售会引起房价上涨吗

起因是1月中旬，全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹的一句话引发社会关注——

“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。

2月8日，《经济日报》在第6版头条位置刊发《大力推动商品房现房销售》，让民众看到了大规模现房销售的可能性。

●河南省

河南省住房和城乡建设工作会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

●河北省

据中国雄安官网2月6日消息，在住房保障系列工作中，雄安新区将建立多元化住房供应体系，通过商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房，并创造性实行现房销售。

●山东省

1月31日，山东省住房和城乡建设会议召开，会议重申坚持房住不炒的定位，确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

据悉，会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。

●安徽省

近日，在今年安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽省将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。

在合肥市去年底的土地集中出让中，有两宗土地已经明确现房销售。今年将在稳妥实施房地产长效机制的基础上，因地制宜鼓励各地市开展现房销售试点。

现房销售地块：蜀山区SS202215号

●四川省

同样是在2月7日，四川在印发的《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

全国现房市场状况

1、全国现房销售规模：明显比期房销售行情好

2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。现房销售数据出现小幅降温，和全国房地产市场降温的大环境有关。不过需要说明的是，若对比全国房地产销售的另外两个指标，现房销售数据其实并不差。2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。从实际反馈情况看，2022年楼盘停工烂尾风波事件影响了购房者信心，也使得部分购房需求从期房市场转入到现房市场中。

2、交易结构：现房占比持续拉升

我们对2013年以来全国现房销售的规模占比做分析，即“现房销售占比=年初累计现房销售面积/年初累计新建商品住宅销售面积”。2018年开始现房的销售占比持续走低，也说明住宅交易市场中认购期房的比例越来越大。这一态势一直延续到2021年的6月份。2021年6月份，全国房地产市场步入新一轮降温通道，房企债务问题开始暴露出来，停工断贷风波开始出现。此类事件下，购房者对于认购期房产生了较大的顾虑，部分购房需求进入到现房市场中。

数据显示，2021年6月份，全国现房销售占比为9.5%，随后该指标总体处于攀升态势，到了2021年12月为10.4%。而到了2022年该指标继续上升，到了2022年12月达到13.9%的水平。现房销售占比的拉升，体现了购房者购房信心的变化。受烂尾楼事件的冲击，购房者担心买期房有风险。而“所见即所得”的现房更加受宠，自然使得现房销售的市场占有率提升。

3、成交均价：低于期房价格

对全国现房和期房的销售价格进行分析，可以看出，历年现房价格总体上比期房价格要低，比如说2022年现房的价格为8326元/平方米，期房的价格为10486元/平方米，两者价差2159元/平方米。理论上说，现房的认购风险较小，其价格应该比期房要更高。之所以出现这种反常现象，原因在于，目前市面上的部分现房，其实属于滞销盘或尾盘，即户型或产品存在瑕疵，所以其房价会比较低。其对我们的启发是，目前现房销售占比在拉升，但这也不是我们所期盼的交易结构。部分劣质现房可能在这两年“混入”到了住宅交易市场，这是我们需要警惕的风险。

期房和现房的优缺点

现房优缺点

现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

期房优缺点

一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。

当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。