房价涨了楼市会再次走热吗

房价涨了!这是一些人的感知!房价涨了楼市会再次走热吗?如果是“小阳春”能持续多久?下面是小编为大家整理的房价涨了楼市会再次走热吗，如果喜欢请收藏分享!

房价涨了楼市会再次走热吗?

成交量价明显回升，楼市是否已经进入快速升温阶段?

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

需要看到，刘丽杰指出，目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热区间，价格变动也相对平稳。而且，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，库存去化压力仍较大;房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。对消费者来说，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并未出现供不应求的市场结构。

总体而言，房地产市场还只是小幅回暖，而且主要在局部、在热点城市，还远远谈不上全面升温。所以，短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。

而且，今年以来的楼市复苏态势不太均衡。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年以来一轮楼市复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。全面复苏尚未出现。

“小阳春”能持续多久?

陈霄认为，这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大不确定性，尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强脆弱性，市场真正全面回暖还需要一定时间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，进入3月份，楼市企稳回升势头并未加速，部分热点城市二手房市场回升态势放缓;新房市场来访、认购等先行指标也出现下行。这意味着需求恢复的基础还不牢固，刚需动力不足，改善性需求的循环链条不畅。后续市场能否持续企稳，还取决于对刚性和改善性购房需求的政策扶持力度、宏观经济和就业形势等因素。

刘丽杰也认为，随着这波积压需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但她认为，这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

楼市逆转开始狂飙?

春节后两周，楼市的表现着实让人兴奋。

2023年春节后的第二周(即2023年的第6周)，楼市的热度已不再是“回暖”，正式开始“狂飙”

十天前，我写了一篇《春节过后，楼市开始“真正回暖”》的文章，还有网友评论说“老王卖瓜”。不反驳，每个人看事情的角度不同。

但，事实胜于雄辩。

2月6日，贝壳研究院发布数据称，节后首周(01.28-02.05)贝壳50城的二手房成交量比1月春节前(01.01-01.20)，日均提高了3成，带看量和挂牌量也翻了一番还要多。

在密集利好政策的刺激下，包括二线城市全面解除限购、贷款利率大范围下调到3.8%等的刺激下，

节后首周，楼市回暖的迹象已经很明显。

节后两周，楼市回暖的迹象已经刹不住车了。

楼市回暖是涨还是降?

各线数据转好，回暖基调明确

暖意充盈着2月70城房价的多项数据。

从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政策利好，各地房价普遍都在走出下跌的区间，当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。

从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。

值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。

另据国家统计局3月15日公布的数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点，降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网